리모델링 얼마나 걸릴까.
그 8번째 주인공은 1기 신도시 최초이자,
서울 외의 지역에서 처음으로 리모델링 이주를 완료한 단지.
분당의 무지개마을 4단지입니다.
1. 어디에 있나?
경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 무지개마을4단지.
탄천과 동막천이 만나는 곳에 위치하며, 분당선 오리역과도 가까이에 있습니다.
상권이 잘 갖춰져 있는 무지개사거리와도 맞닿아 있습니다.
구미공원등 녹지공간도 가까이 있어 생활하기 좋은 곳 중에 하나입니다.
2. 리모델링 역사
1995년 준공된 무지개4단지는,
성남시 리모델링 시범단지로 2014년 선정됩니다.
시범단지 선정 1년 만인 2015년 리모델링 주택조합이 설립됩니다.
서브프라임 시절에 설립된 조합들도 있는 것을 감안한다면,
상대적으로 얼마 되지 않은 조합인 셈입니다.
2016년 5월 포스코건설을 시공자로 선정하고,
조합 설립 1년이 채 되지 않은 2016년 안전진단을 통과합니다.
처음 수직증축을 추진하던 무지개4단지는 2년만인 2017년 건축심의까지 통과하였으나,
2차 안전성 검토의 벽 앞에 수직증축을 포기하고 수평.별동증축으로 빠르게 방향을 틀었습니다.
2020년 수평.별동증축으로 다시 건축심의를 통과하더니,
2021년 서울 외의 지역에서 사업승인을 받은 두번째 단지로 기록됩니다.
서울 외 지역 1호 리모델링 사업승인의 주인공 한솔주공5단지가,
법적분쟁에 시달리며 사업속도를 내지 못한 사이,
무지개4단지는 순항을 이어가며 권리변동계획수립을 거쳐 지난 4월 만 정상적으로 이주를 완료하였습니다.
올해 착공에 들어가면 빠르면 2026년경 공사가 완료될 전망입니다.
3. 소요기간은?
조합설립인가부터 안전진단통과까지 약 329일.
조합설립인가부터 수평증축 건축심의통과까지 약 1805일. (수직증축 심의통과는 789일.)
조합설립인가부터 사업계획승인까지 약 2042일.
건축심의통과까진 비교적 빠르게 2년 남짓 소요가 되었지만,
이후 수직증축의 아킬레스건인 2차안정성검토에서 시간이 지체되자,
수평증축으로 건축심의를 다시 통과한 이후 사업계획승인까지는 약 238일 걸렸습니다.
올해 안에 착공하면 빠르면 2026년 하반기에서 2027년 상반기 쯤 준공될 예정입니다.
넉넉히 2027년을 예정일을 잡는다면 조합설립부터 약 12년의 기간이 소요됩니다.
수직증축으로 약 2년간의 공백이 다소 아쉽긴 하지만,
2010년대 설립된 조합 중에선 비교적 빠르게 결승점을 향해 가고 있습니다.
4. 맺음말
분당 무지개마을4단지는 서울을 제외한 지역에서 처음으로 리모델링 이주를 완료한 단지입니다.
분당 무지개4단지를 시작으로 지금은 느티마을3단지도 이주를 시작했고,
느티마을4단지도 이주가 예정되어 있습니다. 평촌에서도 목련2단지의 이주가 예정되어 있습니다.
현재까지는 1기 신도시에서 사업승인 및 행위허가를 받은 리모델링 단지 가운데,
가장 나중에 조합설립이 되었지만 가장 빠른 속도를 보여준 단지입니다.
리모델링 누적수주1위의 포스코와 함께 무지개4단지가 만들어낼 리모델링 후의 모습이 기대됩니다.
이주까지도 예상일정에 잘 맞춰가고 있어,
예정대로라면 올해 안에 착공과 함께 일반분양도 진행될 것으로 보입니다.
현재 5개동 563세대에서, 7개동 647세대로 거듭나게 되는데, 이중 84세대가 일반분양으로 나올 겁니다.
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